1099 14th Street



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1099 14th Street NW
1099 14th Street NW - 14th Street - Washington DC - 2010.jpg
Olhando para o norte-nordeste na 1099 14th Street NW (também conhecido como Franklin Court) em 2010
Informação geral
Modelo Escritório
Localização Washington, DC , Estados Unidos
Coordenadas 38 ° 54 12 N 77 ° 01 54 W / 38,903441 ° N 77,031719 ° W / 38.903441; -77,031719 Coordenadas : 38,903441 ° N 77,031719 ° W38 ° 54 12 N 77 ° 01 54 W / / 38.903441; -77,031719
Concluído 1992
Gestão Lincoln Property Company
Altura
Cobertura 155,60 pés (47,43 m)
Detalhes técnicos
Contagem de andares 15
Área do piso 450.000 pés quadrados (42.000 m 2 )
Design e construção
Arquiteto Arthur May, Kohn Pedersen Fox
Desenvolvedor Chubb Realty, Evans Partnership e Australian Capital Equity

1099 14th Street NW , também conhecido como Franklin Court , é um prédio alto de escritórios pós - moderno localizado em Washington, DC , nos Estados Unidos . Construído em 1992 como parte da reconstrução da área de Franklin Square de um distrito da luz vermelha para uma área de prédios de escritórios, é um prédio de escritórios de Classe A com 11 andares acima do solo, quatro abaixo e um mezanino. Sua torre, quando construída, era a mais alta da cidade.

História do site

Após a Guerra Civil Americana , a 14th Street NW se tornou um bairro residencial da moda. Na década de 1930, várias lojas de varejo e casas noturnas da moda cercavam a Franklin Square e alinhavam-se na 14th Street. Na década de 1950, a 14th Street NW entre H Street NW e Thomas Circle era um distrito de entretenimento de alta classe. Um grande número de casas noturnas alinhava-se na rua, e alguns dos melhores artistas do país se apresentavam nelas.

A partir da década de 1960, livrarias para adultos e peep shows começaram a aparecer nas ruas. Os distúrbios de Martin Luther King Jr. em 1968 fizeram com que muitas empresas fugissem da área. Na década de 1970, incentivado pelas leis de zoneamento da cidade, a 14th Street se tornou um distrito da luz vermelha com 10 quarteirões de comprimento. A prostituição e o comércio ilegal de drogas (incluindo a venda aberta e o uso de drogas ilegais) eram comuns nas ruas. Conhecido como "the Strip", este distrito da luz vermelha era conhecido nacionalmente e o grande número de prostitutas era uma espécie de atração turística. Entre os estabelecimentos mais notáveis ao longo da Strip estavam Adam & Eve, Benny's Home das Estrelas Porno, The Butterfly, Californian Steak House, Casino Royal, The Cocoon, This Is It E Pink Pussy. Numerosos latifundiários estavam na rua, solicitando negócios para os negócios adultos. Um grande número de salões e casas de turismo também existiam ao longo da Faixa, e prostitutas (homens e mulheres; sexistas , travestis e transgêneros ; heterossexuais e gays ) usavam esses locais para a prostituição.

Entre 1978 e 1985, os incorporadores imobiliários (impulsionados pela escassez de imóveis de baixo custo na cidade) começaram lentamente a comprar e fechar alguns dos negócios adultos ao longo da Faixa. Quase ao mesmo tempo, a Franklin Square Association - um grupo de proprietários de edifícios e investidores com interesses financeiros na área - contratou investigadores particulares para registrar exemplos de violações de bebidas alcoólicas e códigos de zoneamento . As atividades da associação levaram à prisão de muitos proprietários de clubes adultos e ao fechamento de seus negócios.

Em 1986, os desenvolvedores começaram a demolir muitas das estruturas pequenas e dilapidadas ao longo da Faixa e começaram a erguer edifícios de escritórios altos e modernos. Na primavera de 1987, a cidade deu início à maior repressão à prostituição na Faixa desde 1980. O crime caiu rapidamente. Em janeiro de 1988, havia 5.000.000 pés quadrados (460.000 m 2 ) de espaço para escritórios novos e renovados ao longo da 14th Street NW e ao redor da Franklin Square, com outros 2.000.000 pés quadrados (190.000 m 2 ) de espaço no valor de $ 400 milhões inaugurados em 1990.

No final da década de 1980, vários arranha-céus de escritórios foram concluídos na 14th Street NW entre a I Street NW e a Thomas Circle. Estes incluíram 1400 I Street NW (erguido por Manufacturers Real Estate ) e 1313 K Street NW (agora conhecido como One Franklin Square ). Mas de acordo com um mapa impresso pelo Washington Post , nenhum prédio novo foi planejado para substituir o prédio comercial dilapidado de cinco andares no lado leste da 14th Street entre as ruas K e L NW.

Em abril de 1989, os prédios comerciais estavam sendo demolidos e um estacionamento ocupava o restante do local. Havia quatro pedaços de propriedade que constituíam o futuro local da 1099 14th Street NW. Os quatro lotes pertencentes a Howard Flax e Ronald Cohen. Cohen era o principal proprietário da Ronald Cohen Investments (uma empresa de gestão e investimento imobiliário localizada em Bethesda, Maryland ). Flax era associado da empresa. Cohen e Flax tinham a intenção de desenvolver os quatro sites eles próprios. Mas um rápido aumento nos preços dos terrenos ao longo da 14th Street os levou a vender a propriedade e construir em outro lugar.

Construção

Entre março de 1988 e janeiro de 1989, uma holding conhecida como 1330 L Street Associates LP comprou os quatro lotes menores de terra no canto sudoeste da interseção das ruas L e 14th NW e os fundiu em um único grande lote. O custo dos quatro lotes totalizou US $ 40,3 milhões.

Em abril de 1989, a Chubb Realty pagou $ 64 milhões pelo local de 1 acre (4.000 m 2 ). (O Washington Post listou o tamanho do terreno em 42.808 pés quadrados (3.977,0 m 2 ).) Foi um preço recorde para um terreno no centro de Washington, DC The Evans Partnership, uma empresa de investimento imobiliário formada pelo empresário da moda Charles Evans e seu cunhado, Michael Shure, eram os novos proprietários do terreno, enquanto a Chubb Realty fornecia o financiamento. A Crimson Services, consultora de aquisição de propriedades, atuou como intermediária para a Evans Partnership e a 1330 L Street Associates.

A Evans Partnership disse que pretendia construir um prédio de escritórios de 11 andares e 43.000 m 2 . Contratou o arquiteto Arthur May da firma de Kohn Pedersen Fox para desenhar a estrutura.

A construção na 1099 14th Street NW começou em março de 1990. O Washington Post relatou que o edifício de $ 200 milhões conteria apenas 450.000 pés quadrados (42.000 m 2 ) de espaço interior. Uma data de conclusão do final de 1991 foi planejada. Em abril de 1990, a Australian Capital Equity (uma holding de investimentos de propriedade do empresário australiano Kerry Stokes ) comprou 25% do capital da estrutura. A Chubb Realty continuou a deter uma participação acionária majoritária, e a Evans Partnership também manteve sua participação minoritária. A estrutura estava a caminho de uma inauguração no outono de 1991 em dezembro de 1990. No entanto, o edifício foi concluído em 1992.

Sobre o prédio

Em 2012, o edifício pós-moderno de 11 andares tinha 450.000 pés quadrados (42.000 m 2 ) de espaço interno, dos quais 340.502 pés quadrados (31.633,7 m 2 ) eram locáveis. Emporis (que inclui um mezanino como um dos andares do prédio) observa que a estrutura tem quatro andares abaixo do solo e lista a altura do prédio como 155,60 pés (47,43 m). Os pisos e paredes interiores são revestidos a granito e mármore e todas as luminárias das áreas comuns são de bronze.

1099 14th Street é no estilo arquitetônico pós-moderno. O edifício contém duas características notáveis: sua torre e seu saguão. A torre, considerada a mais alta já construída na cidade, é uma estrutura neoclássica semelhante a um templo ao ar livre com uma coluna colocada em cada lado. Benjamin Forgey, crítico de arquitetura do Washington Post , chamou-o de estilo " toscano ". O lobby percorre todo o comprimento do edifício ao longo de um eixo leste-oeste. Seu teto é um arco catenário revestido de bordo flamejante . O piso do lobby é de mármore tricolor organizado em um padrão geométrico. Em seu ponto médio, o saguão é perfurado por um átrio de vários andares iluminado por claraboias . Este átrio fica embaixo do solo, dando aos ocupantes e visitantes acesso a uma galeria subterrânea de varejo.

Em 1993, o National Labor Relations Board assinou um contrato de arrendamento de cinco anos (com opções de renovação por três termos adicionais de cinco anos) para 62 por cento do edifício. A Agência de Proteção Ambiental também ocupou espaço no prédio.

Em 1997, a estrutura foi relatada como tendo apenas 443.000 pés quadrados (41.200 m 2 ) de espaço interno. Naquele ano, a Chubb Realty vendeu sua participação majoritária na estrutura para uma joint venture criada pela Paine Webber Real Estate Securities e pelo Morgan Stanley Real Estate Fund II. Os preços de venda do edifício não foram informados, mas a transação total (que incluiu vários outros edifícios residenciais e de escritórios na área metropolitana de DC) foi de $ 649 milhões em dinheiro e a assunção de $ 109 milhões em dívidas.

Em 1999, o prédio foi vendido novamente - desta vez para Lend Lease Real Estate Investment. A empresa comprou o prédio (agora com apenas 41.000 m 2 ) de espaço interno) por US $ 115 milhões (um pouco abaixo dos preços recentes para escritórios Classe A ).

O prédio ainda era considerado um prédio de escritórios "classe troféu" em 2010, e a Administração de Serviços Gerais estava em processo de negociação de um novo contrato de arrendamento de longo prazo para os inquilinos federais na 1099 14th Street NW.

A partir de 2010, a 1099 14th Street foi administrada pela Lincoln Property Company.

Em maio de 2013, o Washington Design Center mudou-se para o prédio depois de perder sua casa de longa data no sudoeste de Washington. Pelo menos 15 empresas de design de interiores sofisticadas mudaram-se para a estrutura, e espera-se que mais se sigam. No final do verão de 2015, o NLRB deixou o prédio para uma nova sede em 1015 Half Street SE. O Washington Post considerou mudar sua sede para 1099 14th Street em 2014 e 2015, ocupando dois andares no edifício. Mas os proprietários do prédio e o jornal não conseguiram chegar a um acordo, e o Post mudou-se para a One Franklin Square .

Recepção critica

Benjamin Forgey, crítico de arquitetura do Washington Post , chamou a torre da 1099 14th Street NW de a "mais peculiar" das muitas torres no centro da cidade, e disse que parecia um "improvável [e] ... ornamento de cemitério no céu". Embora seus elogios à torre fossem ambíguos, sua admiração pelo saguão não era. Ele o chamou de "lindo" e o saguão "mais elegante e urbano" da cidade.

Veja também

Referências

Bibliografia

Opiniones de nuestros usuarios

Andressa De Oliveira

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Rafael Barbosa

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