111 West 57th Street



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111 West 57th Street
111 West 57th Street.png
Visto em maio de 2021
Nomes alternativos Torre Steinway
Informação geral
Status Completo
Modelo residencial
Localização Manhattan , Nova York, EUA
Coordenadas 40 ° 45 54 N 73 ° 58 39 W / 40,7649 ° N 73,9775 ° W / 40.7649; -73,9775 Coordenadas: 40 ° 45 54 N 73 ° 58 39 W / 40,7649 ° N 73,9775 ° W / 40.7649; -73,9775
Construção iniciada 8 de julho de 2015 (torre residencial) de
junho de 1924 (Steinway Hall)
Atingiu o topo Outubro de 2019 (torre residencial)
Concluído 2021 (torre residencial)
27 de outubro de 1925 (Steinway Hall)
Renovado 20192021 (Steinway Hall)
Custo $ 2 bilhões
Altura
Arquitetônico 1.428 pés (435 m)
Gorjeta 1.428 pés (435 m)
Ultimo andar 91
Detalhes técnicos
Sistema estrutural Moldura de concreto
Contagem de pisos 84
Área do piso 572.348 pés quadrados (53.172,9 m 2 )
Elevadores / elevadores 14
Design e construção
Arquiteto SHoP Architects (conversão do Steinway Hall; torre residencial)
Warren e Wetmore (Steinway Hall)
Desenvolvedor JDS Development Group e Property Markets Group
Engenheiro estrutural WSP
Outra informação
Acesso de transporte público Metrô : na 57th StreetTrem "F"Trem expresso "F"
Local na rede Internet
Website oficial
Designado 13 de novembro de 2001
Nº de referência 2100
Entidade designada Fachada do Steinway Hall
Designado 10 de setembro de 2013
Nº de referência 2551
Entidade designada Rotunda Steinway Hall
Referências

111 West 57th Street , também conhecida como Steinway Tower , é um arranha- céu residencial supertal no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Desenvolvido pelo JDS Development Group e pelo Property Markets Group, está situado ao longo da Billionaires 'Row, no lado norte da 57th Street, perto da Sexta Avenida . A parte principal do arranha-céu é uma torre de 84 andares e 1.428 pés (435 metros) projetada pela SHoP Architects e erguida na década de 2010. Preservado na base do arranha-céu está o Steinway Building de 16 andares (também Steinway Hall ), uma antiga loja Steinway & Sons projetada na década de 1920 por Warren e Wetmore , que originalmente carregava o endereço 111 West 57th Street.

111 West 57th Street tem 60 condomínios de luxo: 14 no Steinway Hall e 46 na torre. A torre residencial tem fachada de vidro com pilares de terracota e contém um pináculo com recuos na parte sul. Quando concluída, a torre será um dos edifícios mais altos dos Estados Unidos , bem como o arranha-céu mais fino do mundo, com uma proporção largura / altura de cerca de 1:24. Steinway Hall, um marco designado da cidade de Nova York , contém uma fachada feita principalmente de tijolos, calcário e terracota; foi restaurado como parte do desenvolvimento residencial. 111 West 57th Street contém inúmeras amenidades para residentes, alojadas principalmente na base do edifício, bem como uma grande rotunda dentro do Steinway Hall que também é um marco da cidade designado.

A loja Steinway & Sons na 111 West 57th Street foi planejada em 1916 e, devido a ações judiciais e outros atrasos, não abriu até 1925. Steinway Hall serviu como loja, sala de recitais e prédio de escritórios por quase nove décadas, embora tenha foi malsucedido como um desenvolvimento especulativo . Os planos para um arranha-céu residencial no local datam de 2005, e a JDS adquiriu os lotes para o arranha-céu entre 2012 e 2013. Apesar do tamanho da torre, ela foi tecnicamente construída como uma adição ao Steinway Hall. A construção da torre e a conversão do Steinway Hall começaram em 2014; o empreendimento enfrentou vários desafios, incluindo dificuldades de financiamento, inúmeras ações judiciais e controvérsias sobre empregos. A forma de concreto da torre atingiu seu topo durante abril de 2019, e o desenvolvimento está planejado para ser concluído até o final de 2021.

Local

Midtown Manhattan olhando para o norte do 102º andar do Empire State Building , 1.224 pés (373 m) acima do nível do solo, novembro de 2018. 111 West 57th Street pode ser vista à esquerda.

111 West 57th Street fica no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York , ao sul do Central Park , entre a Sexta Avenida a leste e a Sétima Avenida a oeste. O prédio ocupa os lotes de terreno na 105-113 West 57th Street e contém a fachada ao longo da 57th Street ao sul e da 58th Street ao norte. O local retangular cobre 20.621 pés quadrados (1.915,8 m 2 ), com uma fachada de 106 pés (32 m) nas ruas 57 e 58, e uma profundidade de 200,83 pés (61,21 m) entre as duas ruas.

111 West 57th Street ocupa o mesmo quarteirão da Calvary Baptist Church , One57 , e Alwyn Court a oeste, e confina com The Quin imediatamente a leste. 111 West 57th Street também fica perto de Carnegie Hall , Carnegie Hall Tower e Metropolitan Tower um quarteirão a oeste; Parker New York , 130 West 57th Street e 140 West 57th Street na 57th Street ao sul; e Hampshire House e Trump Parc na 58th Street ao norte. O edifício fica em frente à 57th Street Station da New York City Subway 's F e <f> trens. 111 West 57th Street é um dos vários empreendimentos importantes em torno da 57th Street e do Central Park que são coletivamente apelidados de Billionaires 'Row pela mídia. Outros edifícios ao longo da Billionaires 'Row incluem 432 Park Avenue quatro quarteirões a sudeste, 220 Central Park South um quarteirão a noroeste, Central Park Tower um quarteirão a oeste e o vizinho One57.

A base da 111 West 57th Street contém o Steinway Hall , uma antiga loja e sala de recitais da Steinway & Sons . Steinway Hall foi concluído em 1925 por Warren & Wetmore e é um marco designado da cidade de Nova York . Steinway Hall fazia parte de um centro artístico desenvolvido em torno dos dois quarteirões da West 57th Street da Sixth Avenue West até a Broadway durante o final do século 19 e início do século 20, após a inauguração do Carnegie Hall em 1891. A área contém vários edifícios construídos como residências para artistas e músicos, como 130 e 140 West 57th Street, Rodin Studios e Osborne Apartments . Além disso, a área abrigava as sedes de organizações como a American Fine Arts Society , o Lotos Club e a American Society of Civil Engineers .

Projeto

111 West 57th Street, também conhecido como Steinway Tower, foi desenvolvido por Michael Stern 's Development Group JDS e Kevin P. Maloney ' Propriedade Markets Group s (PMG). WSP USA foi o engenheiro estrutural do projeto, enquanto Jaros, Baum & Bolles foi o engenheiro responsável pela mecânica, engenharia e encanamento.

O edifício possui dois componentes. O Steinway Hall original de Warren e Wetmore, na base do empreendimento, é coroado por uma torre de 1.428 pés (435 m) projetada por SHoP Architects . De acordo com os documentos apresentados pelo diretor da SHoP Architects, Gregg Pasquarelli, a laje do telhado da torre está 1.257,5 pés (383,3 m) acima do nível do solo, enquanto o pináculo está 1.423,58 pés (433,91 m) acima do solo. O edifício contém 84 andares acima do nível do solo ou 85 incluindo a laje do telhado. O andar superior é numerado como andar 91, enquanto os andares 57, 13 e 2125 são ignorados. A história habitável mais alta da torre é 1.134 pés (346 m) acima do nível do solo. Há também uma sub-adega e adega, usadas principalmente para utilidades e armazenamento.

Forma

O Steinway Hall de 16 andares, em forma de "L" preenche a maior parte da base, com fachadas de 63 pés (19 m) ao longo da 57th Street e 100 pés (30 m) na 58th Street. A sala de concertos tem um recuo acima do 12º andar na 57th Street, e recuos acima dos 9º e 12º andares na 58th Street. O 16º andar ao longo da 57th Street (comercializado como andar 19) também está afastado de todos os lados. O telhado do Steinway Hall contém um campanário com telhado piramidal de cobre e lanterna, semelhante ao Mausoléu de Halicarnasso . Christopher Gray, do The New York Times, descreveu o campanário como tendo uma "casta escultural e até funerária".

A torre residencial no topo do Steinway Hall é um dos edifícios mais altos dos Estados Unidos , bem como o arranha-céu mais fino do mundo, com uma proporção largura / altura de cerca de 1:24. Devido à sua esbeltez, o edifício foi caracterizado como parte de uma nova geração de " torres lápis " da cidade de Nova York . A elevação norte da torre sobe diretamente até o pináculo , e a elevação sul contém vários contratempos à medida que a torre sobe, diminuindo a pegada da torre nos andares mais altos. O padrão de iluminação do pináculo foi encomendado pela L'Observatoire International . Por causa do formato do pináculo da torre, 111 West 57th Street é apelidado de "Escada para o Céu".

Fachada

Steinway Hall

A elevação ou lateral do Steinway Hall está voltada para a 57th Street. A fachada dos três andares mais baixos da 57th Street, feita de pedra calcária Indiana acima de um lençol freático de granito rosa , contém dois portais retangulares flanqueando um grande arco central. Os portais externos contêm portas de bolso de madeira, que são cercadas por molduras e encimadas por entablamentos . A abertura central é uma janela de exibição que contém um entablamento sustentado por colunas iônicas em ambos os lados, bem como uma luneta acima do entablamento. A luneta possui um grupo escultórico de cimento de Leo Lentelli , que contém um baixo-relevo de Apolo . Acima da terceira história está um friso com retratos de compositores clássicos e pianistas, bem como uma placa central com o nome "Steinway".

A elevação norte da 58th Street é revestida de tijolos, calcário e terracota . Os dois andares mais baixos contêm blocos de calcário rusticado ; o primeiro andar tem docas de carga em cada extremidade. Uma das docas de carga da 58th Street levava a um elevador de carga para os inquilinos do Steinway Hall, enquanto a outra levava a um elevador de carga usado especificamente pela Steinway & Sons .

Os andares superiores do Steinway Hall são revestidos de tijolos. Na 57th Street, há três pares de janelas em cada um dos andares do 4º ao 12º. Na 58th Street, há cinco janelas em cada um dos andares do 3º ao 12º; há uma balaustrada no terceiro andar e uma cornija no topo do nono andar. Acima do 12º andar, nas ruas 57 e 58, há um parapeito coberto por urnas. O alçado poente é revestido a tijolo liso e contém algumas aberturas de janelas. Os andares do 13º ao 15º do Steinway Hall têm cantos chanfrados e colunatas iônicas , com um parapeito acima do 15º andar. O 16º andar tem pilares de tijolos em cada canto, arcos rasos em cada lado, faixas de banda na parte inferior e uma cornija na parte superior.

Torre

A fachada da torre foi projetada por BuroHappold . A parte da base da torre ao nível do solo, que não é ocupada pelo Steinway Hall, contém portas com caixilhos de alumínio ou bronze. Esta seção serve como entrada de varejo e foi incluída apenas porque as regras de zoneamento exigiam isso. As elevações norte e sul consistem em grandes paredes de cortina de vidro . Há montantes de bronze entre as janelas, que se projetam ligeiramente da parede de cortina de vidro. A seção superior da elevação norte, acima do andar habitável mais alto, contém painéis de vidro reflexivo na frente das paredes de concreto armado do pináculo. Há parapeitos de vidro acima de cada recuo e os terraços da cobertura também contêm grades de proteção feitas de alumínio, bronze ou aço.

As elevações leste e oeste contêm janelas estreitas entre pilares verticais de terracota envidraçada . Seis tons de branco foram usados para a terracota. Os pilares de terracota são feitos de blocos extrudados e envidraçados dispostos em um padrão ondulado. Os pilares devem ser uma reminiscência dos designs de terracota mais antigos da cidade de Nova York, e a cor bege complementa a fachada de calcário do Steinway Hall. Cada um dos pilares de terracota eleva-se à altura de um dos contratempos do pináculo. Há também montantes de bronze, que contêm padrões curvos que lembram penas de pássaros, entre os pilares. Os pilares e montantes servem parcialmente para estabilizar a torre.

Características estruturais

O Steinway Hall existente contém uma estrutura de aço no topo de uma fundação com concreto armado e grades de aço . As fundações da torre contêm cerca de 200 âncoras de rocha que descem no máximo 100 pés (30 m) na rocha subjacente. Essas fundações profundas são necessárias devido à extrema esbeltez da torre. O edifício possui dois níveis de adega. Steinway Hall originalmente tinha uma abóbada de adega que se estendia sob a estrada na 57th Street, que foi parcialmente preenchida e modificada como parte da construção da torre.

A superestrutura da torre da 111 West 57th Street é feita principalmente de concreto. O sistema estrutural central é formado por duas grandes paredes de cisalhamento instaladas atrás das fachadas leste e oeste, maximizando a área útil do piso. As duas paredes de cisalhamento variam em espessura de 3036 polegadas (760910 mm) nos andares inferiores a 16 polegadas (410 mm) nos andares superiores, e são rebaixadas nos andares superiores para acomodar janelas de canto. Os pisos da torre consistem em lajes de concreto que podem suportar cargas de até 14.000 libras por polegada quadrada (97.000 kPa) e são reforçados com 5.500.000 pés quadrados (510.000 m 2 ) de vergalhões e placas soldadas. Os pisos também são suportados por vigas adicionais em intervalos de três andares, bem como quatro paredes estabilizadoras nos pisos mecânicos e vigas de 1,8 m de largura no lado sul de cada piso. As paredes internas acima das lajes do piso também conectam as paredes de cisalhamento. O topo da torre inclui um amortecedor de massa sintonizado de 800 toneladas curtas (710 toneladas longas; 730 t) para fornecer estabilidade contra ventos fortes ou terremotos .

Interior

Os espaços interiores do 111 West 57th Street foram projetados pelo Studio Sofield, embora o interior do Steinway Hall original tenha sido planejado por Walter L. Hopkins . São 60 apartamentos no total: 46 na torre e 14 no Steinway Hall. De acordo com o Departamento de Planejamento Urbano da Cidade de Nova York , o prédio tem uma área bruta de 572.348 pés quadrados (53.172,9 m 2 ).

O prédio tem 20.000 pés quadrados (1.900 m 2 ) de espaço de amenidades em vários andares. Abrangendo o porão e os andares 1, 3 e 4 está uma "unidade não residencial", que contém 54.158 pés quadrados (5.031,4 m 2 ) de espaço comercial. Vários andares da torre e da base contêm equipamentos mecânicos. Além disso, os andares 51, 71 e 86 contêm quebra - ventos e não estão ocupados. 111 West 57th Street contém quatorze elevadores: cinco no Steinway Hall e nove na torre. Sete dos elevadores da torre estão dentro de suítes individuais, enquanto os sete elevadores restantes são compartilhados por todos os residentes. O Steinway Hall continha inicialmente seis elevadores, um dos quais foi reformado como parte do projeto residencial.

Térreo

Os vestíbulos de entrada oeste e leste originais na 57th Street têm pisos de granito rosa e tetos abobadados em caixotões. O vestíbulo leste leva a um foyer retangular com teto abobadado, que por sua vez se conecta à rotunda principal e ao andar original 2. O vestíbulo oeste leva ao norte a um corredor de mármore que se conecta ao saguão do elevador original do Steinway Hall. O saguão do elevador original tinha paredes de mármore Botticino e piso de cerâmica preto e branco. Um porte-cochère de pedra para os residentes fica na 58th Street. Há um elevador de passageiros e carga conectando a adega e a doca de carga no nível do solo.

A rotunda octogonal do Steinway Hall apresenta um teto abobadado que atinge 35 pés (11 m) e mede 45 pés (14 m) de diâmetro. Os lados da rotunda consistem em quatro arcos de mármore branco, pilastras de mármore verde com pendentes em caixotões e uma cornija de mármore contínua logo abaixo da cúpula. Um grande lustre pende da cúpula. Quatro pinturas de Paul Arndt , retratando "a influência da música nas relações humanas", estão penduradas na parede. As pinturas são cercadas por grotescos e imagens pintadas por Cooper e Gentiluomo. A parede sul da rotunda contém a vitrine em arco voltada para a 57th Street. Atrás da parede norte estão três arcos de mármore verde no piso 1 e uma varanda no piso 2. O arco central na parede norte levava a showrooms de piano na parte traseira do piso 1, enquanto o arco direito conduzia ao porão. A rotunda acomodou 300 convidados e uma pequena orquestra sinfônica. Quando usada pela Steinway & Sons, a rotunda continha móveis ornamentados e pinturas que evocavam uma casa de classe alta.

Os showrooms do Steinway Hall estavam agrupados em torno de um corredor que saía da rotunda. O corredor da rotunda para esses showrooms tinha móveis em vermelho fosco e rosa velho, bem como superfícies de parede verdes. Os showrooms foram revestidos com painéis de madeira para melhor acústica. O primeiro showroom depois da rotunda e dos foyers foi o Pine Room, que tinha paredes com painéis de pinho, janelas com cortinas, iluminação de lustres e lâmpadas de teto e um teto de gesso branco marfim em baixo relevo. Dimmers foram fornecidos para que a luz pudesse ser intensificada para o exame do instrumento. Dois outros showrooms tinham paredes com painéis em tons de creme e tetos em baixo relevo; uma dessas salas tinha pinturas decorativas e medalhões no teto. Outro showroom, conhecido como sala da clarabóia, tinha decorações de papel de parede em preto e branco representando cenas no estilo do Império Francês , bem como uma claraboia em mais da metade da sala. A parte de trás do andar térreo continha o Walnut Room, com paredes com painéis de nogueira, janelas voltadas para a 58th Street e um teto com vigas com desenhos em cores pastéis. Peças antigas em todas as salas de exibição foram organizadas para complementar as exibições do piano.

Na sequência da construção da torre residencial, a rotunda foi convertida em espaço comercial com entradas pelo átrio residencial e pela rua. O saguão residencial contém murais em folha de ouro e prata com motivos de ébano e elefante, uma referência aos materiais usados em pianos. Também no saguão há uma sala de correspondência, área de concierge, banheiro compartilhado e lounge. O saguão do elevador contém portas de bronze personalizadas de Nancy Lorenz.

Amenidades e unidades do Steinway Hall

O piso 2 continha quatro salas de exposição, que geralmente eram maiores do que as salas de exposição do andar térreo. Geralmente tinham paredes e tetos de cor creme e eram conectados por um corredor com paredes verde ervilha. As superfícies do piso foram colocadas em pranchas de sequoia da Califórnia com 51 mm de espessura, que podiam suportar o peso dos pianos. O andar 3 era inicialmente os escritórios executivos do Steinway Hall, enquanto os andares 4 e 8 (originalmente o quarto e o quinto andares, respectivamente) eram compostos de estúdios de música à prova de som. O salão musical original no terceiro andar tinha capacidade para 250 pessoas e foi projetado com paredes de gesso cinza-azulado, teto baixo relevo creme, cornija folheada a ouro, piso de parquete de carvalho e sistema de iluminação com dimmer. Após a conversão residencial, o piso 8 contém uma sala de ensaio para residentes e escritórios; o design da sala faz referência ao uso histórico do edifício. As áreas não residenciais entre a adega e o piso 4 são servidas por um único elevador.

Os pisos 10 e 10M constituem a área de amenidades comum do edifício. Há uma piscina coberta de 25,0 por 3,7 m (82 por 12 pés) com um deck de calcário e cabanas, bem como sauna seca e a vapor e salas de tratamento adjacentes à piscina. Os pisos 10 e 10M também contêm uma sala de jantar privada, centro de fitness e estudo. As áreas de amenidades nos andares 10 e 10M são conectadas por seu próprio elevador.

As histórias restantes do Steinway Hall foram originalmente alugadas como espaço de escritório. Os andares até o 15º andar (agora andar 18) normalmente mediam 11.500 pés quadrados (1.070 m 2 ), com mais espaço voltado para a 58th Street do que para a 57th Street. O 16º andar (agora andar 19) era muito menor e deveria ser um estúdio. Após a conversão residencial, o espaço acima da área de amenidades foi convertido em 14 unidades, que variam entre 2.580 e 5.269 pés quadrados (239,7 e 489,5 m 2 ). Eles consistem em dez unidades de 3 quartos, três unidades de 1 quarto e um apartamento estúdio . O 11º andar tem uma unidade de 3 quartos, bem como o estúdio e as unidades de 1 quarto, enquanto os andares 12, 14, 16 e 17 têm duas unidades de 3 quartos. A unidade maior, uma cobertura duplex de três quartos nos andares 19 e 20, contém um saguão de entrada de pedra, terraços privativos, um escritório, um escritório, uma cozinha e uma sala de estar com pé direito de 26 pés (7,9 m). Essas unidades são todas conectadas ao nível do solo e 10º andar por um par de elevadores.

Unidades de torre

Os 46 condomínios da torre do prédio variam de 3.873 a 7.128 pés quadrados (359,8 a 662,2 m 2 ). Os apartamentos começam acima do 17º andar, numerado como andar 20, porque as vistas do Central Park dos andares inferiores são obstruídas pelos prédios vizinhos. As unidades são, em sua maioria, apartamentos de três quartos, cada um ocupando um andar inteiro, exceto sete unidades duplex nos andares 60-61 e 72-83, cada um com dois a quatro quartos. Muitas das histórias são abertas em planta e têm tetos de 14 pés (4,3 m). Em 2018, os preços variavam de US $ 16 milhões para um apartamento estúdio a mais de US $ 57 milhões para a cobertura duplex.

As portas da sala de estar contêm maçanetas de bronze da PE Guerin Hardware, que têm o formato da própria torre. As cozinhas normalmente têm balcões de quartzito, bem como aparelhos embutidos, como máquinas de lavar louça, fornos, geladeiras e freezers. As unidades também contêm madeira escura e pisos de ônix , um reconhecimento do design do Steinway Hall. Uma unidade típica, como a residência no andar 43, tem uma sala de estar voltada para o norte em direção ao Central Park e quartos master e de hóspedes voltados para o sul, bem como closets e eletrodomésticos personalizados. Algumas unidades da torre foram personalizadas, como uma unidade no andar 34, projetada por Kelly Behun com um tema de influência musical. Um par de elevadores conecta cada um dos andares da torre ao térreo e ao andar 10. Um é um elevador de dois andares com uma cabine de serviço no andar inferior, que também desce para o porão, enquanto o outro é um elevador de um andar . Além disso, cada uma das unidades duplex possui elevadores privativos conectando os dois andares da unidade.

História

Steinway Hall

Desde 1864, a Steinway & Sons operava um showroom de pianos e um auditório de performance na 14th Street em Lower Manhattan , onde a indústria do piano estava concentrada. Quando o Carnegie Hall foi inaugurado em 1891, a indústria de pianos mudou-se para a 57th Street, o que levou a Steinway & Sons a procurar novos locais nessa área.

Construção e inauguração

Em julho de 1916, a empresa identificou um local na 109-113 West 57th Street , entre a Sixth e a Seventh Avenues , com um lote que se estendia até a 58th Street. William K. Benedict e Marvin & Davis projetaram um prédio de 10 andares para o local. O trabalho foi atrasado porque a Resolução de Zoneamento de 1916 proibiu edifícios não residenciais naquela seção da Rua 58; além disso, os moradores do bairro entraram com ações judiciais contra a Steinway & Sons, que foram resolvidas em julho de 1920. A Steinway & Sons adquiriu oito lotes nas ruas 57 e 58 de 1920 a 1924, e Warren e Wetmore projetaram um prédio de 16 andares, para o qual os planos eram arquivado em julho de 1923. O novo Steinway Hall foi construído de junho de 1924 a abril de 1925. Muitos dos estúdios já haviam sido alugados no final de 1924.

O hall da 111 West 57th Street foi inaugurado oficialmente em 27 de outubro de 1925, com uma apresentação de Willem Mengelberg e 35 músicos da Filarmônica de Nova York, transmitida pelo rádio. O edifício custou US $ 3 milhões, representando cerca de um quarto dos ativos totais da Steinway & Sons na época. A Steinway & Sons usava os cinco andares mais baixos e alugava os andares superiores. O porão abrigava armazenamento, transporte e uma área de teste de piano de cauda; a primeira história, uma sala de recepção e uma sala de vendas; a segunda história, salas de vendas; o terceiro andar, escritórios executivos; e a quarta e a quinta histórias, estúdios de música. A Steinway & Sons usava apenas a parte de trás do quarto andar, onde havia uma grande sala de trabalho. O "banco de piano" no porão tinha mais de 300 pianos, avaliados em mais de US $ 15 milhões.

Uso

De acordo com um artigo da New Yorker em 2001, "quase todos os virtuosos do século XX passaram" pela sala de recepção do primeiro andar enquanto se dirigiam ao Departamento de Concertos e Artistas no porão. Entre as apresentações notáveis no prédio da 57th Street estava o recital de piano em duo de 1928, de Vladimir Horowitz e Sergei Rachmaninoff . O prédio da 57th Street também foi planejado como um empreendimento especulativo para a Steinway & Sons; não foi particularmente bem-sucedido nesse aspecto, com uma taxa de retorno de apenas 2%. Mesmo assim, em 1940, todos os estúdios do Steinway Building foram alugados. Ao longo dos anos, os inquilinos do edifício também incluíram publicações como Musical America , Architectural Forum e The Economist , bem como estúdios de transmissão da CBS .

Steinway Hall recebeu uma primeira hipoteca de $ 850.000 da Hubbard, Westervelt & Mottelay Inc. em 1939. O início da Segunda Guerra Mundial forçou o fechamento do salão de recitais do edifício. Em março de 1957, a Manhattan Life Insurance Company alugou um espaço no terceiro andar para seus departamentos de tabulação e contabilidade. Steinway Hall e seu terreno foram vendidos para a Manhattan Life no ano seguinte, com a seguradora planejando ocupar o prédio como seu escritório residencial. Naquela época, o Musical Forum , a Columbia Artists Management e a Philharmonic Symphony Society de Nova York estavam entre os inquilinos do Steinway Hall. 111 West 57th Street foi renomeado como Edifício Manhattan Life Insurance Company. A Steinway & Sons continuou a alugar espaço lá, incluindo o showroom no andar térreo. Steinway Hall foi adquirido pela 111 West 57th Street Associates em 1980. Bernard H. Mendik adquiriu o arrendamento por $ 8,65 milhões nessa transação.

Em 1990, a escultura Apollo acima da entrada principal foi restaurada e a placa acima da entrada foi substituída, depois que o The Economist se tornou um inquilino na 111 West 57th Street. Em 1997, Jeffrey Biegel realizou o primeiro recital de música clássica transmitido ao vivo pela internet, com áudio e vídeo, no Steinway Hall. Steinway comprou de volta o prédio em maio de 1999 por aproximadamente US $ 62 milhões; a empresa arrendou o terreno por 99 anos do antigo proprietário do prédio, que optou por manter a propriedade do terreno. A Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York (LPC) designou o Steinway Hall como um marco da cidade de Nova York em novembro de 2001. Manhattan Life mudou-se do prédio naquele ano, e um estúdio XM Satellite Radio foi inaugurado lá.

Planejamento de torre residencial

Planos iniciais

Em maio de 2005, a Investcorp e a Ceebraid-Signal compraram o edifício Ritz Fur Shop de um andar na 107 West 57th Street, adjacente ao Steinway Hall, por US $ 23 milhões, junto com US $ 8,75 milhões pelos direitos aéreos vizinhos . De acordo com o The Real Deal , a venda foi finalizada em 2006 por US $ 52 milhões. As empresas planejaram uma torre de 35 andares no local com 37 unidades residenciais, três andares inferiores de escritórios e um andar térreo e um subsolo para lojas.

Em outubro de 2006, o Starwood Capital Group de Barry Sternlicht comprou o local na 105107 West 57th Street por $ 52 milhões com um empréstimo de $ 30 milhões do Eurohypo . A demolição do local estava em andamento no mesmo ano. Antes da crise financeira de 2007-2008 , a Starwood Capital planejava construir uma nova torre de hotel para a empresa irmã Starwood como parte de uma nova marca de luxo "Hotel Crillon" baseada no Hôtel de Crillon de Paris . No início de 2012, a Starwood vendeu a participação majoritária na montagem para o JDS Development Group por US $ 40 milhões e continuou como parceira em uma joint venture . Em março daquele ano, os primeiros planos para o local na 105-107 West 57th Street foram apresentados ao Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York para uma torre de 51 andares com 205 m de altura e 27 condomínios. As renderizações do empreendimento planejado foram reveladas naquele setembro, mostrando uma torre inclinada da CetraRuddy , coberta com varandas voltadas para o Central Park. Na época, a construção estava prevista para ocorrer do início de 2013 ao final de 2014.

Controle JDS e PMG

No final de 2012, a Steinway & Sons anunciou que venderia o Steinway Hall, adjacente ao desenvolvimento planejado na 107 West 57th Street, por $ 46 milhões. Na época, a Steinway & Sons estava perdendo US $ 5 milhões por ano por continuar a ser proprietária do Steinway Hall. Em março de 2013, uma joint venture da JDS Development, PMG e Arthur P. Becker comprou oficialmente o Steinway Hall. Becker supostamente comprou sua participação com a ajuda de um empréstimo de US $ 21 milhões dos oligarcas russos Serguei Adoniev e Albert Avdolyan , oculto por meio de várias LLCs offshore nas Ilhas Virgens Britânicas e Hong Kong orquestradas pelo financista britânico Andy Ruhan . A JDS pagou US $ 131,5 milhões à Wexford Capital pelo terreno embaixo do edifício, uma estrutura adjacente e direitos aéreos em julho de 2013. Após a compra, o Starwood Capital Group encerrou seu investimento, deixando JDS e PMG como incorporadores. Enquanto a montagem original permitiu aos desenvolvedores construir uma estrutura de até 697 pés (212 m) de altura, a aquisição do Steinway Hall e dos direitos aéreos permitiu que a JDS e a PMG desenvolvessem um edifício com o dobro da altura. No entanto, devido ao status de marco da cidade existente do Steinway Hall, o LPC poderia aprovar ou negar quaisquer planos envolvendo a modificação do Steinway Hall, e quaisquer adições precisariam ser construídas em torno da estrutura existente.

Steinway & Sons foi autorizado a permanecer no prédio por 18 meses após a venda. Os incorporadores compraram os contratos dos outros onze inquilinos ou esperaram que os contratos expirassem. Não muito depois de os desenvolvedores terem comprado o Steinway Hall, eles garantiram um empréstimo de aquisição de US $ 230 milhões da Annaly Capital Management no site de desenvolvimento. Stern e Maloney ainda não tinham dinheiro para financiar a construção da torre. Embora Ruhan tenha prometido ser um investidor principal, ele posteriormente reduziu seu investimento e assumiu uma participação de 26,3 por cento com seu sócio Arthur P. Becker . Consequentemente, a AmBase Corporation comprou uma participação de 59 por cento no desenvolvimento por $ 56 milhões em junho de 2013. Stern e Maloney mantiveram os 14,7 por cento restantes da participação.

Com a aquisição da Steinway Hall, os desenvolvedores decidiram criar novos planos. Os desenvolvedores consideraram vários arquitetos, incluindo CetraRuddy, Gehry e HOK , antes de finalmente contratar SHoP Architects. Em uma entrevista, Stern disse que escolheu o SHoP porque a empresa "não tinha medo de ultrapassar limites", como em seu projeto da arena do Barclays Center . Em agosto de 2013, os incorporadores pediram licenças para uma torre de 74 andares e 1.200 pés (370 m) que comportaria 100 condomínios acima de seis andares de varejo. Os planos do SHoP incorporaram a estrutura existente na base da nova torre. Para complicar ainda mais o processo de planejamento, o LPC havia considerado um marco para a rotunda do Steinway Hall em meados de 2013; tal designação exigiria que os desenvolvedores preservassem o espaço. JDS e PMG expressaram apoio ao status de marco, e o LPC designou a rotunda como marco naquele setembro. No mesmo mês, o Wall Street Journal revelou renderizações atualizadas para a torre. O novo projeto se estenderia por 1.350 pés (410 m) de altura com 45 apartamentos de andar completo, dando à torre de 60 pés (18 m) uma proporção de esbeltez de 1:23. A JDS e o Property Markets Group apresentaram seus planos ao LPC em outubro de 2013, e a comissão aprovou os planos, abrindo caminho para licenças de construção completas.

Construção da torre

Os desenvolvedores deram início ao projeto no início de 2014. Em julho daquele ano, os desenvolvedores instalaram o guindaste autônomo mais alto da história da cidade de Nova York, medindo 220 pés (67 m), para construir a torre residencial. Em janeiro de 2015, o Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York aprovou as licenças finais para o projeto. As novas licenças exigiam que a torre tivesse 80 andares, com um telhado de 1.397 pés (426 m) e uma coroa de 24 pés (7,3 m) elevando seu pináculo para 1.421 pés (433 m). Na época, a torre deveria conter 55 condomínios de luxo e seria concluída em 2017. Devido a detalhes técnicos da lei de zoneamento da cidade de Nova York, a nova torre foi classificada como uma alteração do Steinway Hall existente, que também tinha o endereço 111 West 57th Street. Com a construção da torre, a área útil desse prédio aumentaria 2.850 por cento. A altura proposta da torre foi ligeiramente aumentada em março de 2015 para 1.428 pés (435 m).

Problemas financeiros

Enquanto isso, os custos de construção aumentaram em mais de US $ 50 milhões devido a complicações no trabalho ao redor do Steinway Hall. O local teve que ser escavado manualmente para evitar perturbar os inquilinos do Steinway Hall; os materiais tiveram que ser colocados dentro do edifício; e o guindaste não poderia operar se a velocidade do vento fosse superior a 35 milhas por hora (56 km / h). Para cobrir os custos extras, os desenvolvedores emitiram seis chamadas de capital, totalizando US $ 63,6 milhões. A AmBase participou apenas das primeiras quatro chamadas e, a cada vez, forneceu uma pequena parte do financiamento que a JDS e a PMG solicitaram. A participação da AmBase foi posteriormente reduzida de 60,3 por cento para 43,5 por cento e, em maio de 2015, a AmBase estava procurando reduzir seu envolvimento na 111 West 57th Street. No mês seguinte, os desenvolvedores receberam um empréstimo de construção de US $ 725 milhões de quatro anos, dividido entre um empréstimo sênior de US $ 400 milhões da American International Group e um empréstimo mezanino de US $ 325 milhões da Apollo Global Management . A Autoridade de Investimentos do Qatar forneceu US $ 161,5 milhões do empréstimo mezanino por meio de veículos de investimento administrados pela Apollo.

Em março de 2016, Maloney disse à Bloomberg News que as vendas no prédio não iriam começar até o ano seguinte. Isso foi atribuído a uma desaceleração geral no mercado residencial de luxo. Em junho de 2016, o projeto havia subido acima do nível da rua. O projeto ainda enfrentou dificuldades financeiras e enfrentou uma ação judicial da AmBase . Em janeiro de 2017, os desenvolvedores haviam inadimplente o empréstimo mezanino de US $ 325 milhões da Apollo. No entanto, eles negociaram um acordo de tolerância sobre $ 300 milhões da dívida e os $ 25 milhões restantes foram vendidos para a Spruce Capital Management. Os incorporadores estavam em processo de negociação de outro empréstimo mezanino de US $ 100 milhões com o Grupo Baupost para pagar Spruce, mas o empréstimo foi vetado pela AmBase. Enquanto isso, a fachada histórica do Steinway Hall foi restaurada no início de 2017.

A construção foi paralisada em julho de 2017, depois que a torre foi construída para 20 andares. Na época, Spruce alegou que não havia recebido o pagamento do empréstimo mezanino de US $ 25 milhões e entrou com a papelada para iniciar o processo de execução hipotecária , levando a AmBase a abrir outro processo contra Maloney, Stern e Spruce. No mês seguinte, a Suprema Corte de Nova York decidiu que a Spruce Capital poderia prosseguir com a execução hipotecária. Isso permitiu que o credor transferisse o desenvolvimento inteiramente para Maloney and Stern, eliminando completamente o investimento da AmBase.

Construção continuada

Em novembro de 2017, a torre atingiu uma altura de aproximadamente 500 pés (150 m), e a instalação inicial da fachada de vidro começou. Apesar das questões monetárias e jurídicas do prédio, vários apartamentos da torre já estavam em fase de contratação. Em março de 2018, a altura da torre ultrapassou o ponto médio em mais de 700 pés (210 m). Dois meses depois, a Madison Realty Capital forneceu um investimento de capital preferencial de $ 90 milhões na torre, permitindo que a construção continuasse. Os desenvolvedores entraram com a papelada no Procurador Geral de Nova York para aumentar os preços do projeto em agosto de 2018. As vendas do projeto foram oficialmente relançadas no mês seguinte, com preços variando de US $ 18 milhões a mais de US $ 57 milhões. Naquela época, o prédio era mais conhecido por seu endereço do que como "Torre Steinway".

A forma de concreto do edifício atingiu o topo durante abril de 2019, e o aço atingiu o topo do parapeito em outubro. Apesar de um mercado imobiliário de luxo desfavorável, a cobertura do prédio de 7.175 pés quadrados (666,6 m 2 ) assinou contrato em meados de 2019 para "quase" seu preço pedido de US $ 58 milhões, tornando-se uma das vendas de condomínio mais caras de Nova York de 2019. Em agosto de 2019, os incorporadores contrataram o Newmark Group para encontrar inquilinos para os 50.000 pés quadrados (4.600 m 2 ) de espaço de varejo nos primeiros quatro andares e subsolo do edifício. Um mês depois, a JDS pediu aos credores um empréstimo de US $ 1,1 bilhão para substituir a dívida de construção de US $ 725 milhões da AIG.

Durante 2020, a rotunda do Steinway Hall foi restaurada pelo John Canning Studios , que mitigou os danos causados pela água, consertou o teto e os entablamentos e limpou as paredes e metais. A fachada e o telhado do salão também foram restaurados. Em abril daquele ano, a primeira venda de uma unidade em Steinway Hall foi finalizada. No entanto, a construção diminuiu consideravelmente no início de 2020 devido à pandemia de COVID-19 na cidade de Nova York . Isso fez com que o projeto corresse o risco de perder os principais prazos de construção e uma queda correspondente nas vendas, e, portanto, enfrentar a possibilidade de ter que pagar dívidas pendentes. Apesar de uma diminuição geral na atividade imobiliária devido à pandemia, houve várias vendas multimilionárias na 111 West 57th Street em meados de 2020, e uma cobertura foi contratada por US $ 50 milhões naquele dezembro.

A fachada da torre estava sendo concluída em setembro de 2020. A talha externa estava sendo desmontada da fachada em março de 2021, quando a torre se aproximava da conclusão. Em maio de 2021, Todd Morley disse que construiria o maior museu simbólico não fungível do mundo na 111 West 57th Street. De acordo com Morley, sua empresa de blockchain Overline usaria o topo do prédio como uma antena.

Incidentes e controvérsias

Ações judiciais

Ações judiciais da AmBase

A AmBase entrou com uma ação judicial em abril de 2016, alegando que os desenvolvedores deixaram de contabilizar os estouros de custo que chegam a US $ 50 milhões. A AmBase pediu indenização de US $ 105 milhões em relação às duas chamadas de capital das quais não participou, alegando que essas chamadas de capital serviram principalmente para diluir sua participação. A AmBase também afirmou que Becker e Ruhan não tiveram sua participação de 26 por cento diluída, apesar de não participarem das chamadas de capital. Como os custos de construção supostamente aumentaram em mais de 10%, a AmBase reivindicou que seu contrato lhes dava direito ao reembolso total de seu investimento de $ 66 milhões, juntamente com juros de 20%. A JDS e a PMG contra-atacaram em janeiro de 2017, alegando que, uma vez que nunca houve um orçamento oficialmente aprovado, não havia nenhuma medida para determinar o excesso de custos.

A AmBase entrou com outro processo em meados de 2017, alegando que Maloney e Stern estavam conspirando com o credor para permitir uma execução hipotecária que eliminaria o investimento de capital de $ 66 milhões da AmBase enquanto preservava a participação de $ 35 milhões de Maloney and Stern. A divisão de julgamento da Suprema Corte de Nova York decidiu em agosto de 2017 que Maloney e Stern receberiam o controle total do projeto. A AmBase perdeu seu recurso para a Divisão de Apelação em janeiro de 2018.

A AmBase redefiniu o segundo processo no tribunal federal no início de 2018, alegando que o suposto conluio de Maloney e Stern com Spruce violou a Lei de Organizações Influenciadas e Corruptas de Racketeer e solicitou uma sentença de $ 136 milhões. Na época, a AmBase e o fundador Richard Bianco enfrentaram sua própria ação contra o fundo de hedge IsZo Capital, que alegou que a empresa havia forçado propositadamente a execução hipotecária de 2017 ao negar o empréstimo do Grupo Baupost, para benefício próprio de Bianco. Em outubro de 2018, o processo federal da AmBase foi indeferido depois que o tribunal não encontrou evidências de conluio entre Maloney, Stern e Spruce. Após o indeferimento de seus três processos anteriores, a AmBase processou novamente Spruce Capital, Maloney e Stern em maio de 2019, reafirmando alegações anteriores de conluio e buscando danos adicionais pela suposta violação de seus deveres fiduciários pelos desenvolvedores . A AmBase então apelou ao Tribunal de Apelações dos Estados Unidos para o Segundo Circuito , que recusou o recurso em setembro de 2019.

Outras ações judiciais

Em junho de 2018, Barbara Corcoran processou os desenvolvedores do edifício em US $ 30 milhões, alegando que o contrato de sua corretora para comercializar as unidades do edifício havia sido encerrado injustamente. Os incorporadores alegaram que a corretora foi substituída por Douglas Elliman depois de não conseguir vender 25 por cento das unidades do prédio em meados de 2018, conforme exigido por seu contrato. No entanto, Corcoran afirmou que, devido aos inúmeros processos judiciais, atrasos e estouros de custo, os desenvolvedores suspenderam o marketing e as vendas das unidades, o que impossibilitou a corretora de atingir seus obstáculos de vendas. Corcoran também processou Douglas Elliman por interferência torturante , alegando que a empresa havia contratado o diretor de vendas do prédio em violação de sua cláusula de não concorrência .

Em dezembro de 2020, a JDS processou o empreiteiro HVAC Copper II e a seguradora do empreiteiro Talisman Casualty em mais de $ 11,7 milhões. Em sua ação, os desenvolvedores alegaram que o Copper II atrasou a instalação do sistema de HVAC, o que os levou a avisar a empreiteira em novembro de 2018. A JDS também alegou que, devido à instalação inadequada do sistema de HVAC, dez andares sofreram danos de água durante Julho de 2019. Em agosto de 2021, a JDS processou a empreiteira de guindastes US Crane & Rigging e uma de suas subsidiárias em $ 50 milhões, alegando que a negligência da empreiteira fez com que os painéis de vidro na fachada quebrassem em outubro anterior (ver § Incidentes ).

Controvérsias trabalhistas

Os desenvolvedores pretendiam que a torre se tornasse o edifício mais alto da cidade de Nova York, construído com mão de obra não sindicalizada. Os trabalhadores não sindicalizados podiam ser pagos a taxas mais baratas e não precisavam receber o dobro de horas extras, taxas de pensão por hora e taxas de benefícios. A decisão foi condenada pelo líder do Conselho do Comércio de Edificações da Grande Nova York, Gary LaBarbera , que em maio de 2015 criticou os incorporadores por não usarem mão de obra sindical ou darem aos trabalhadores treinamento de segurança adequado. O sindicato detalhou vários incidentes ocorridos no local, incluindo "um trabalhador que caiu de um andaime sem grade, um trabalhador que caiu em um desabamento parcial de um prédio e outro que teve a perna esmagada quando uma viga de aço escorregou". O presidente do município de Manhattan , Gale Brewer , apoiou LaBarbera, enviando uma carta a Stern expressando preocupação com a segurança, o treinamento e o pagamento dos trabalhadores. A advogada pública da cidade de Nova York, Letitia James , concordou com as preocupações de Brewer e concordou que o uso de mão de obra não sindicalizada poderia levar a um maior perigo para os trabalhadores.

Cyrus Vance Jr. , o promotor distrital do condado de Nova York indiciou a subcontratada Parkside Construction em maio de 2018 por vários crimes financeiros. A acusação incluiu acusações de roubar US $ 1,7 milhões do 520 trabalhadores no projeto propositadamente curto-circuito as suas horas e não pagar-lhes horas extras, escondendo quase US $ 42 milhões em salários de funcionários do estado seguro para evitar o pagamento da compensação dos trabalhadores prémios, e usando os imigrantes ilegais de México e Equador . Os proprietários da empresa, Francesco e Salvatore Pugliese, foram presos e acusados de roubo , fraude de seguro e esquema de fraude . O encarregado da construção da empresa , o gerente da folha de pagamento e um contador externo também foram cobrados no esquema. Parkside já havia sido processado em 2015 em uma ação coletiva por ex-trabalhadores do local, que haviam alegado roubo de salário generalizado .

Incidentes

A mídia noticiou vários acidentes durante a construção da 111 West 57th Street. Em 21 de janeiro de 2019, um andaime suspenso anexado ao edifício se soltou do exterior do andar 55 e espalhou pedaços de vidro quebrado das janelas quebradas nas calçadas próximas devido aos ventos fortes. O Departamento de Edifícios da cidade de Nova York iniciou uma ordem de parada parcial e emitiu uma violação do local por falha na proteção do equipamento de construção. Um ano depois, em janeiro de 2020, um bloco de terracota caiu da torre, amassando o teto de um táxi que passava. Outro vento forte em 29 de outubro de 2020 derrubou o guindaste de construção da torre, causando a queda de destroços. Enquanto o guindaste foi rapidamente preso e ninguém ficou ferido, a vizinhança ficou fechada por várias horas. Duas semanas depois, em 15 de novembro, uma cortina de vidro caiu 56 andares em uma rua próxima. Em 24 de dezembro de 2020, um painel de vidro de 3,35 m × 0,61 m caiu do lado da 58th Street do prédio, embora ninguém tenha se ferido.

Recepção critica

Escrevendo para a Vanity Fair , o crítico de arquitetura Paul Goldberger referiu-se aos planos da torre como "possivelmente a mais elegante" das estruturas da Billionaires 'Row. Goldberger descreveu-o como "uma reinterpretação sutil e graciosa na forma moderna das torres recuadas" do bolo de casamento "do passado de Nova York". CJ Hughes, do The New York Times, disse que a torre rejeitou "a aparência cristalina tão popular com os novos empreendimentos no bairro". O crítico de arquitetura Carter Horsley escreveu que a torre era "um projeto muito original da SHoP" e que "definitivamente tem um caráter feminino" com sua coroa semelhante a uma tiara. Justin Davidson, da revista New York , escreveu: "Nenhuma torre será a última, a maior ou a mais alta por muito tempo, mas esta pode ser a melhor." Um redator do The Wall Street Journal em 2021 disse sobre a proporção de esbeltez do prédio: "Estas não são as proporções de uma coluna clássica, mas de um misturador de café."

A construção da 111 West 57th Street também recebeu algumas críticas. Em 2015, quando a torre ainda estava em desenvolvimento, um grupo de bairro protestou contra o fato de que a Steinway Tower e outras torres do Billionaires 'Row lançariam longas sombras sobre o Central Park. Quando o prédio estava quase concluído, em 2019, um redator do Business Insider visitou uma das unidades do condomínio, dizendo: "Não posso dizer que meu tour pelo primeiro condomínio foi muito diferente de outro apartamento da Billionaires 'Row que visitei . "

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos

Opiniones de nuestros usuarios

Jefferson De Oliveira

Gostei da página, e o artigo sobre 111 West 57th Street é o que eu estava procurando.

Luiz Firmino

Neste post sobre 111 West 57th Street eu aprendi coisas que não sabia, então posso ir para a cama agora.

Valeria Resende

Esta entrada em 111 West 57th Street me ajudou a terminar meu trabalho para amanhã no último momento. Eu já podia me ver puxando a Wikipedia novamente, algo que o professor nos proibiu. Obrigado por me salvar.